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    隨著國民經濟水平的不斷提高，民眾對醫(yī)療健康的要求也越來越高。中國健康服務產業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?013年10月國務院發(fā)布了《關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見》，此次《意見》將鼓勵投資醫(yī)療服務和醫(yī)療機構的內容細化，并且首次提出了“健康服務業(yè)”的概念。健康服務業(yè)主要包括醫(yī)療服務、健康管理與促進、健康保險以及相關服務，涉及藥品、醫(yī)療器械、保健用品、保健食品、健身產品等支撐產業(yè)。同時文件中明確提到，到2020年，我國健康服務業(yè)總規(guī)模達到8萬億元以上。2012年，我國醫(yī)療衛(wèi)生總費用達到2.8萬億，粗略計算，到2020年平均復合增速達到17%。

    隨著國家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的逐步深化，醫(yī)療產業(yè)具備廣泛的發(fā)展前景，醫(yī)療產業(yè)開始進入地產開發(fā)商視野。相對與其他企業(yè)進入醫(yī)療領域而言，開發(fā)商介入醫(yī)院等產業(yè)具備一定優(yōu)勢，主要表現在：1)醫(yī)療或醫(yī)院等項目前期投入大，需要較強資金運作和雄厚資金實力。房地產資金實力相對雄厚，可以建立高標準醫(yī)院和聘請更好護理人員以實現與現有國有醫(yī)院的差異化競爭；2)大型房地產企業(yè)本身可以將醫(yī)療等資源與住宅社區(qū)結合，實現雙贏；3)房地產開發(fā)屬資源密集型行業(yè)。開發(fā)商與政府部門天然的密切聯系可以方便企業(yè)更好把握本地醫(yī)療社會需求和發(fā)展方向；4)醫(yī)療地產可以和養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生等開發(fā)商產品良好結合。

    房地產商進入醫(yī)療地產潛在風險有：相比住宅開發(fā)而言，醫(yī)療地產投資依舊屬于重投資、慢回收項目，且項目初期收益并不穩(wěn)定?？紤]開發(fā)商本身缺乏醫(yī)院管理經驗，在醫(yī)務資源上缺乏儲備，如何有效切入是后期成功關鍵。目前看，市場更多行為是直接購買現有成熟資產。考慮當前醫(yī)療產業(yè)資產市場估值普遍較高，地產企業(yè)介入后能否通過良好的經營形成管理溢價存在考驗。

    中商產業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年青銅峽市醫(yī)療地產行業(yè)市場深度調研咨詢報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研，國家統(tǒng)計局、政府部門機構發(fā)布的最新權威數據，并對多位業(yè)內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了青銅峽市房地產市場發(fā)展狀況、我國醫(yī)療地產發(fā)展狀況、青銅峽市醫(yī)療地產市場現狀、青銅峽市醫(yī)療地產項目建設情況等，本報告專業(yè)！權威！報告根據醫(yī)療地產的發(fā)展軌跡及多年的實踐經驗，對青銅峽市醫(yī)療地產未來投資前景作出審慎分析與預測，是醫(yī)療地產企業(yè)了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值！

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