養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式之一，是老齡化時代到來形成的特有概念，是市場機制下養(yǎng)老制度創(chuàng)新的結(jié)晶。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區(qū)、養(yǎng)老院、托老所、以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開發(fā)和經(jīng)營過程。本報告中，養(yǎng)老地產(chǎn)專指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點及生理特點并能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。海南省已經(jīng)進入人口老齡化社會，其突出表現(xiàn)是：老年人口規(guī)模增長快，區(qū)域覆蓋面廣、老年人口逼近高齡化及百歲老人密度高等特征非常突出。截止2013年底，海南省60歲以上戶籍老年人口達(dá)119.85萬人，占戶籍總?cè)丝诘?3.24%，人口老齡化形勢異常嚴(yán)峻。預(yù)測到2020年海南省60歲以上老年人口將達(dá)到193.2萬，占總?cè)丝诒戎貙⑦_(dá)到18.89%，高于全國老齡化水平（17%），80歲及以上老年人口將達(dá)33萬，占老年人口比重為17.09%，高于全國平均水平11.3%。龐大的老年人群體，催生了社會對養(yǎng)老地產(chǎn)的極大需求。根據(jù)《海南省老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“十三五”期間，海南省將在城市全面推行居家養(yǎng)老服務(wù)，在農(nóng)村逐步發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)。根據(jù)規(guī)劃，海南省將大力發(fā)展老年社會福利事業(yè)，重點保障“三無”、“五?！焙偷褪杖敫啐g、獨居、失能等養(yǎng)老困難老年人的基本養(yǎng)老服務(wù)，以生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護理、精神慰藉為基本服務(wù)項目，推動社會服務(wù)進家庭，為居家老年人提供養(yǎng)老社會服務(wù)。2016～2018年，海南省建立起比較完善社會養(yǎng)老服務(wù)體系：--社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相對完善。到2018年，60%的城市社區(qū)、50%的農(nóng)村社區(qū)建有社區(qū)養(yǎng)老綜合服務(wù)中心，養(yǎng)老服務(wù)代幣券城鄉(xiāng)覆蓋率達(dá)到50%。--機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)水平進一步提高。養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)超過老年人總數(shù)的3%，農(nóng)村五保集中供養(yǎng)率不低于40%，護理型床位數(shù)占高齡和失能老年人總數(shù)的40%；養(yǎng)老機構(gòu)布局進一步優(yōu)化。市縣示范性養(yǎng)老機構(gòu)覆蓋率達(dá)到100%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道中心敬老院設(shè)施、服務(wù)水平明顯提升，場地、床位、輔助設(shè)施等達(dá)標(biāo)率不低于95%。
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述 11
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述 11
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 11
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 11
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 13
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點分析 14
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析 15
一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 15
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析 20
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 21
四、《關(guān)于加強老年人優(yōu)待工作的意見》 22
五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 22
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》 24
七、《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十三五”規(guī)劃》 33
八、《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 34
九、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》發(fā)布 35
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會環(huán)境分析 36
一、中國人口老齡化趨勢分析 36
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 39
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 43
四、社會養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀 43
五、中國的老齡人口紅利分析 45
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 47
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 47
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 47
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 47
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 52
四、外資在華投資老年住宅 54
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點 54
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析 56
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場 56
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場 56
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場 58
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場 59
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場 60
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式分析 60
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 60
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 60
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 62
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 68
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 70
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 72
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 72
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 72
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 73
（三）引進專業(yè)公司的管理模式 73
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比 73
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 74
第三章 海南省房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 75
第一節(jié) 海南省行政劃分 75
第二節(jié) 海南省地理氣候資源環(huán)境分析 75
一、地理位置 75
二、地質(zhì) 76
三、氣候 76
四、資源 77
第三節(jié) 海南省交通環(huán)境分析 79
一、交通 79
二、鐵路 80
三、公路 80
四、港口 80
五、民航 80
第四節(jié) 海南省地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 81
一、海南省GDP情況 81
二、海南省固定資產(chǎn)投資 81
三、海南省居民收支情況 82
四、海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 82
第五節(jié) 海南省地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 83
一、海南省消費市場情況 83
二、海南省人均住房面積 83
三、海南省安居工程建設(shè) 84
第六節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 84
一、政策環(huán)境綜述 84
二、重要政策解讀 86
（一）《海南省人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》 86
（二）《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則（試行）》 88
（三）《海南省物價局關(guān)于減免保障性住房租賃手續(xù)費通知》 90
三、住房公積金新政 91
（一）《海南住房公積金管理局住房公積金提取操作規(guī)程》 91
（二）《海南住房公積金管理局住房公積金個人貸款操作規(guī)程》 97
第四章 海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 108
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 108
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 108
一、房地產(chǎn)供給分析 108
二、商品房銷售情況 108
三、房地產(chǎn)成交情況 109
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè) 109
第三節(jié) 房地產(chǎn)推盤量 112
第四節(jié) 優(yōu)惠樓盤情況 113
第五節(jié) 房地產(chǎn)價格走勢 114
一、房地產(chǎn)價格月度走勢 114
二、房地產(chǎn)價格區(qū)域情況 115
三、主要樓盤價格情況 122
第五章 海南省人口老齡化現(xiàn)狀分析 124
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn) 124
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 124
二、老齡化社會劃分標(biāo)準(zhǔn) 124
第二節(jié) 海南省人口結(jié)構(gòu) 125
一、人口數(shù)量 125
二、年齡結(jié)構(gòu) 125
三、性別結(jié)構(gòu) 126
四、戶籍結(jié)構(gòu) 126
第三節(jié) 海南省老年人口數(shù)量統(tǒng)計 126
第六章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機會分析 128
第一節(jié) 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 128
一、區(qū)位優(yōu)勢 128
二、氣候特征 128
三、土地供應(yīng) 129
四、配套產(chǎn)業(yè) 130
（一）旅游業(yè)發(fā)展情況 130
（二）建筑業(yè)發(fā)展情況 130
（三）養(yǎng)老服務(wù)業(yè)概況 131
第二節(jié) 海南省養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析 133
一、養(yǎng)老機構(gòu)供應(yīng)情況 133
二、居家養(yǎng)老服務(wù)情況 133
三、專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人才情況 138
第七章 海南省重點區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 139
第一節(jié) ?？谑叙B(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 139
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 139
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 139
第二節(jié) 三亞市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 142
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 142
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 143
第三節(jié) 瓊海市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 151
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 151
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 151
第四節(jié) 文昌市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 152
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 152
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 153
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場目標(biāo)消費者分析 154
第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析 154
一、老年人的生理特征研究 154
（一）老年人人體工程學(xué) 154
（二）老年人的生理特征 155
（三）老年人的生理需求 156
二、老年人的心理特征研究 157
（一）老年人的心理特征 157
（二）老年人的心理需求 157
三、老年人的行為活動特征 158
（一）老年人活動分布圈 158
（二）老年人的活動特性 159
四、老年人群購買力分析 160
（一）老年人經(jīng)濟收入來源 160
（二）老年人購買力正提升 160
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 161
一、企事業(yè)單位老年退休人群 161
二、收入學(xué)歷較高的中年子女 161
三、追求安逸老年生活退休者 161
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 161
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 162
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費特征 162
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費者行為分析 164
一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 164
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念 164
三、消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識 165
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 165
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 165
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 166
第九章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略分析 167
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及定位 167
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略 167
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項目定位分析 169
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略研究 170
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題 170
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析 172
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道類型 174
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道選擇 175
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目促銷策略分析 178
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析 178
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 178
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析 178
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 178
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 179
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略 179
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 181
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析 181
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價策略分析 181
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目價格影響因素 182
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價方法研究 183
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目調(diào)價方法研究 186
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目網(wǎng)絡(luò)營銷策略分析 188
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運作模式分析 188
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 189
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的缺陷 191
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的整合互補 192
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略 193
第十章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析 195
第一節(jié) 社會保障政策 195
一、醫(yī)療保險政策 195
二、養(yǎng)老保險政策 199
三、離退休政策 210
第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀 212
一、政策路徑 212
二、適用條件 213
三、國內(nèi)實踐 213
四、發(fā)展困局 214
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀 217
一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù) 217
二、政府購買公共服務(wù)政策解讀 218
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十三五”政策導(dǎo)向 220
四、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)目標(biāo)分析 231
第十一章 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析 233
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素分析 233
一、地區(qū)經(jīng)濟水平 233
二、地區(qū)居民收入 233
三、社會福利制度 233
四、老齡人口數(shù)量 233
五、居民養(yǎng)老觀念 233
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 234
七、地區(qū)地價水平 234
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析 234
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 234
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入產(chǎn)出分析 235
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 236
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價值點分析 237
（一）進入品牌效應(yīng) 237
（二）售租獲取利潤 237
（三）運營管理獲益 237
（四）地區(qū)輻射效應(yīng) 238
（五）社會口碑效應(yīng) 238
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 238
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 238
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析 238
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 239
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 239
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 239
第四節(jié) 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 240
一、保險資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 240
二、險資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境 241
三、保險資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 242
四、險企養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 244
五、險企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 244
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 245
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險 245
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險 246
三、新興市場風(fēng)險 246
四、投資收益風(fēng)險 246
五、物業(yè)管理風(fēng)險 247
第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析 247
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 247
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 248
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 249
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 250
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 253
第十二章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢預(yù)測 258
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 258
一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品 258
二、市場競爭激烈設(shè)計更重細(xì)節(jié) 258
三、更加注重以人為本開發(fā)理念 258
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選 258
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 259
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 259
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 259
一、養(yǎng)老綜合體的市場機會 259
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會 259
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機會 260
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 262
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機會 263
六、醫(yī)療康復(fù)機構(gòu)市場機會 264
七、酒店管理企業(yè)市場機會 264
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 265
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點 265
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 265
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級 266
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊 267
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測 268
第四節(jié) 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 268
一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測 268
二、老年人口預(yù)測 269
三、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)需求預(yù)測 269
四、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望 269
?本報告所有內(nèi)容受法律保護，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1454號。
本報告由中商產(chǎn)業(yè)研究院出品，報告版權(quán)歸中商產(chǎn)業(yè)研究院所有。本報告是中商產(chǎn)業(yè)研究院的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內(nèi)部使用。未獲得中商產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中商產(chǎn)業(yè)研究院有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
本報告目錄與內(nèi)容系中商產(chǎn)業(yè)研究院原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。
中商官網(wǎng)
數(shù)據(jù)庫
前沿報告庫
立即購買
專家咨詢
下載訂購表
word下載
按需定制
簡繁轉(zhuǎn)換
在線咨詢
