第一章 物業(yè)管理發(fā)展概述 17
第一節(jié) 物業(yè)管理的定義 17
一、物業(yè)管理的定義 17
二、物業(yè)管理的起源 17
三、物業(yè)管理的原則 18
四、物業(yè)管理的特性 19
第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 21
一、物業(yè)管理的主要類型 21
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 23
三、物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用 24
第三節(jié) 物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制 26
一、物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制 26
二、物業(yè)管理市場(chǎng)供求機(jī)制 29
三、物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 31
四、物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制的功能 34
第二章 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 35
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 35
一、中國GDP增長情況分析 35
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 36
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 38
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 39
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 40
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 41
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 42
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)政策分析 42
一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀 42
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 44
（一）物業(yè)管理市場(chǎng)主體的監(jiān)管 44
（二）物業(yè)管理市場(chǎng)客體的監(jiān)管 44
（三）物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)管 45
（四）物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的監(jiān)管 46
（五）物業(yè)管理市場(chǎng)供求的監(jiān)管 46
（六）物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的監(jiān)管 46
第三節(jié) 物業(yè)管理社會(huì)環(huán)境分析 47
一、人口環(huán)境分析 47
二、城鎮(zhèn)化率分析 48
三、家庭人均居住支出分析 48
第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 50
第一節(jié) 國外物業(yè)管理的發(fā)展概述 50
一、國外物業(yè)管理的特點(diǎn)分析 50
二、國外物業(yè)管理的特色分析 50
三、國外物業(yè)管理的成功之道 53
四、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理 56
第二節(jié) 美國物業(yè)管理行業(yè)分析 58
一、美國物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 58
二、美國物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn) 59
三、美國物業(yè)管理服務(wù)模式 59
四、美國物業(yè)管理人才激勵(lì) 60
第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理行業(yè)分析 62
一、新加坡物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 62
二、新加坡物業(yè)管理范圍 62
三、新加坡物業(yè)管理特點(diǎn) 63
四、新加坡物業(yè)管理內(nèi)容 63
第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)分析 65
一、香港物業(yè)管理法律 65
二、香港物業(yè)管理內(nèi)容 66
三、香港物業(yè)管理培訓(xùn) 72
第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 75
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 75
二、土地開發(fā)及購置情況 75
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu) 76
四、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 77
五、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 79
六、中國房地產(chǎn)建筑面積 80
七、中國房地產(chǎn)銷售情況 81
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 83
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 83
（一）《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》 83
（二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 84
（三）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 86
（四）李克強(qiáng)：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的 86
（五）《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》 86
（六）《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 87
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析 87
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求 87
（二）《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》 88
（三）《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》 88
（四）央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率 90
（五）《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》 90
（六）《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》 91
三、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 93
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 94
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 94
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 94
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 96
第五章 中國物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展分析 98
第一節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展概況 98
一、物業(yè)管理市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 98
二、物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 99
三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 100
四、物業(yè)管理發(fā)展推動(dòng)因素 102
第二節(jié) 物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)分析 103
一、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)排名情況分析 103
二、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 104
三、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營績效分析 109
四、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析 113
五、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?118
六、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)分析 122
第三節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)開發(fā)策略 124
一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 124
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 126
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 129
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 130
第六章 物業(yè)管理細(xì)分業(yè)態(tài)管理模式分析 134
第一節(jié) 住宅物業(yè)管理市場(chǎng)分析 134
一、住宅開發(fā)投資額分析 134
二、住宅新開工面積分析 134
三、住宅銷售面積分析 135
四、住宅銷售額分析 135
五、住宅銷售價(jià)格分析 136
六、住宅物業(yè)管理分析 136
七、別墅物業(yè)管理分析 137
（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點(diǎn) 137
（二）別墅物業(yè)治安特性 137
（三）別墅物業(yè)服務(wù)要點(diǎn) 138
第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析 139
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 139
二、商業(yè)地產(chǎn)新開工面積分析 140
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 140
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售額分析 141
五、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析 141
六、商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點(diǎn) 142
（一）寫字樓物業(yè)管理的特點(diǎn) 142
（二）購物中心物業(yè)管理特點(diǎn) 143
（三）休閑會(huì)所物業(yè)管理特點(diǎn) 144
（四）公寓酒店物業(yè)管理特點(diǎn) 145
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析 146
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 146
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 146
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 146
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 147
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 148
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 149
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 150
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 152
六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營策略分析 153
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 153
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 154
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 154
第四節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場(chǎng)分析 157
一、政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理分析 157
（一）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理模式 157
（二）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理特點(diǎn) 158
（三）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理要素 160
二、醫(yī)院物業(yè)管理分析 161
（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 161
（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點(diǎn) 163
（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 164
三、學(xué)校物業(yè)管理分析 165
（一）學(xué)校物業(yè)管理模式 165
（二）學(xué)校物業(yè)管理特點(diǎn) 168
（三）學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容 169
第七章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 172
第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)綜述 172
一、物業(yè)管理招投標(biāo)的概念 172
二、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義 172
三、物業(yè)管理招標(biāo)的特點(diǎn) 173
四、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則 174
第二節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)分析 176
一、物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 176
二、物業(yè)管理招標(biāo)的范圍 179
三、物業(yè)管理招標(biāo)的方式 181
四、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 184
第三節(jié) 物業(yè)管理投標(biāo)分析 186
一、物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 186
二、物業(yè)管理投標(biāo)的流程 187
三、物業(yè)管理投標(biāo)策略 190
第八章 中國重點(diǎn)城市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 192
第一節(jié) 深圳市物業(yè)管理發(fā)展分析 192
一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 192
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 192
（二）深圳市住宅市場(chǎng)分析 192
（三）深圳市商業(yè)地產(chǎn)分析 193
（四）深圳寫字樓市場(chǎng)分析 194
二、深圳物業(yè)管理發(fā)展特點(diǎn)分析 195
三、深圳物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 196
四、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 197
五、深圳物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 198
六、深圳物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 200
第二節(jié) 北京市物業(yè)管理發(fā)展分析 203
一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 203
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 203
（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析 204
（三）房地產(chǎn)銷售情況分析 204
二、北京物業(yè)管理營業(yè)收入分析 205
三、北京物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 205
四、北京物業(yè)管理重點(diǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì) 206
五、北京物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 207
六、北京物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 210
第三節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展分析 211
一、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 211
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 211
（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析 211
（三）房地產(chǎn)銷售情況分析 212
二、上海物業(yè)管理經(jīng)營狀況分析 212
三、上海物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 213
四、上海物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 214
五、上海物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 214
六、上海物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析 215
第四節(jié) 廣州市物業(yè)管理發(fā)展分析 216
一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 216
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 216
（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析 216
（三）房地產(chǎn)銷售情況分析 217
二、廣州物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀分析 217
三、廣州物業(yè)管理收費(fèi)政策分析 218
四、廣州物業(yè)管理收費(fèi)情況分析 219
五、廣州物業(yè)管理發(fā)展策略分析 221
第九章 中國物業(yè)管理重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 223
第一節(jié) 深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 223
一、企業(yè)基本情況分析 223
二、企業(yè)業(yè)務(wù)開拓歷程 223
三、企業(yè)主要業(yè)績分析 224
四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)及特色 226
五、企業(yè)經(jīng)營模式分析 235
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 240
第二節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司 240
一、企業(yè)基本情況分析 240
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 241
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析 243
四、企業(yè)優(yōu)勢(shì)與特色分析 245
五、企業(yè)發(fā)展前景分析 246
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 248
第三節(jié) 長城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 249
一、企業(yè)基本情況分析 249
二、企業(yè)戰(zhàn)略地位及制定 250
三、企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施分析 251
四、企業(yè)戰(zhàn)略績效管理 252
五、企業(yè)服務(wù)特色分析 253
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 258
第四節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司 258
一、企業(yè)基本情況分析 258
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 259
三、企業(yè)管理模式分析 260
四、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 261
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 264
第五節(jié) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 265
一、企業(yè)基本情況分析 265
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 266
三、企業(yè)經(jīng)營模式分析 267
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 269
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 271
第六節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 271
一、企業(yè)基本情況分析 271
二、企業(yè)業(yè)務(wù)情況分析 272
三、企業(yè)經(jīng)營格局分析 275
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 275
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)分析 278
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 280
第七節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 280
一、企業(yè)基本情況分析 280
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 281
三、企業(yè)當(dāng)前項(xiàng)目分析 282
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 286
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 287
第八節(jié) 上海明華物業(yè)公司 287
一、企業(yè)基本情況分析 287
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 288
三、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 288
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 292
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 294
第九節(jié) 北京市均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司 294
一、企業(yè)基本情況分析 294
二、企業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)分析 295
三、企業(yè)業(yè)務(wù)類型分析 297
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 298
第十節(jié) 北京首欣物業(yè)管理有限責(zé)任公司 298
一、企業(yè)基本情況分析 298
二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 299
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 300
四、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍 301
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 303
第十一節(jié) 上海東湖物業(yè)管理公司 303
一、企業(yè)基本情況分析 303
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 304
三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分析 304
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 306
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 307
第十二節(jié) 深圳市龍城物業(yè)管理有限公司 308
一、企業(yè)基本情況分析 308
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 309
三、企業(yè)服務(wù)內(nèi)容分析 310
四、企業(yè)項(xiàng)目類型分析 312
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 313
第十三節(jié) 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 313
一、企業(yè)基本情況分析 313
二、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 314
三、企業(yè)經(jīng)營策略分析 318
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 319
第十四節(jié) 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 319
一、企業(yè)基本情況分析 319
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 320
三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況 320
四、企業(yè)經(jīng)營服務(wù)分析 322
五、企業(yè)合作模式分析 323
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 324
第十五節(jié) 上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司 325
一、企業(yè)基本情況分析 325
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 325
三、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 327
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 327
第十六節(jié) 北京億方物業(yè)管理有限責(zé)任公司 328
一、企業(yè)基本情況分析 328
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 328
三、企業(yè)管理特色分析 328
四、企業(yè)組織架構(gòu)分析 329
五、企業(yè)經(jīng)營情況分析 330
六、企業(yè)特色服務(wù)分析 334
第十七節(jié) 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 334
一、企業(yè)基本情況分析 334
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 335
三、企業(yè)項(xiàng)目類型分析 336
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 337
五、企業(yè)合作模式分析 337
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 338
第十八節(jié) 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司 339
一、企業(yè)基本情況分析 339
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 339
三、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 340
四、企業(yè)管理模式分析 342
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)分析 343
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 343
第十九節(jié) 廣州廣電物業(yè)管理有限公司 344
一、企業(yè)基本情況分析 344
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 344
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 345
四、企業(yè)特色服務(wù)分析 345
五、企業(yè)項(xiàng)目案例分析 346
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 347
第二十節(jié) 上海上房物業(yè)管理有限公司 347
一、企業(yè)基本情況分析 347
二、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)分析 347
三、企業(yè)產(chǎn)品情況分析 349
五、企業(yè)項(xiàng)目案例分析 351
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 351
第二十一節(jié) 北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司 352
一、企業(yè)基本情況分析 352
二、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 352
三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況 353
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 355
第二十二節(jié) 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司 355
一、企業(yè)基本情況分析 355
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 356
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析 356
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 357
第二十三節(jié) 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 357
一、企業(yè)基本情況分析 357
二、企業(yè)組織構(gòu)架分析 358
三、企業(yè)項(xiàng)目情況分析 358
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 359
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 361
第二十四節(jié) 深業(yè)集團(tuán)（深圳）物業(yè)管理有限公司 361
一、企業(yè)基本情況分析 361
二、企業(yè)經(jīng)典物業(yè)分析 361
三、企業(yè)服務(wù)特色分析 361
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 362
第二十五節(jié) 廣東中奧物業(yè)管理有限公司 363
一、企業(yè)基本情況分析 363
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 363
三、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 365
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 366
第二十六節(jié) 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司 367
一、企業(yè)基本情況分析 367
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 367
三、企業(yè)在管項(xiàng)目分析 368
四、企業(yè)專業(yè)服務(wù)公司 369
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 370
第二十七節(jié) 重慶金科物業(yè)管理有限公司 371
一、企業(yè)基本情況分析 371
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 371
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 372
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 373
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 373
第二十八節(jié) 寧波銀億物業(yè)管理有限公司 374
一、企業(yè)基本情況分析 374
二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 374
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 374
四、企業(yè)成功案例分析 375
第二十九節(jié) 長江三峽實(shí)業(yè)有限公司 375
一、企業(yè)基本情況分析 375
二、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分析 376
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 378
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 379
第三十節(jié) 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司 380
一、企業(yè)基本情況分析 380
二、企業(yè)品牌建設(shè)分析 380
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力及特色 381
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 384
第十章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景分析 386
第一節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析 386
一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 386
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 387
三、物業(yè)管理信息化趨勢(shì)分析 387
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 390
一、物業(yè)管理行業(yè)擴(kuò)展分析 390
二、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 391
三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向 394
第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 397
一、物業(yè)管理面臨的問題 397
二、物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用擴(kuò)展策略 399
三、物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略 403
第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測(cè) 406
第十一章 中國物業(yè)管理企業(yè)投融資及IPO上市策略指導(dǎo) 412
第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)融資渠道與選擇分析 412
一、物業(yè)管理企業(yè)融資方法與渠道簡析 412
二、利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機(jī)遇 414
三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 418
四、適度債權(quán)融資配置自身資本結(jié)構(gòu) 419
五、關(guān)注民間資本和外資的投資動(dòng)向 420
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 421
一、物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 421
二、物業(yè)管理企業(yè)上市需滿足的條件 422
（一）企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件 422
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 423
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 424
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 425
第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 426
一、企業(yè)該不該上市 426
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 426
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 427
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 427
（一）企業(yè)上市前綜合評(píng)估 427
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 427
（三）選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 428
（四）應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 428
第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施 428
一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 428
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 432
三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問題 435
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 438
五、上市申報(bào)材料制作及要求 440
六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 441
第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 443
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 443
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 443
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 446
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