2024-2029年赤水市購(gòu)物中心市場(chǎng)前景調(diào)查與投資策略專(zhuān)題研究報(bào)告
第一章 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 購(gòu)物中心的定義與分類(lèi)
一、購(gòu)物中心的定義
（一）國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義
（二）美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義
（三）日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義
（四）中國(guó)商務(wù)部的定義
二、購(gòu)物中心的分類(lèi)
（一）國(guó)內(nèi)外的劃分標(biāo)準(zhǔn)
（二）建筑綜合體分類(lèi)
第二節(jié) 購(gòu)物中心的特點(diǎn)
一、購(gòu)物中心的空間特點(diǎn)
二、購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)
第三節(jié) 大型購(gòu)物中心相關(guān)概述
一、大型購(gòu)物中心含義分析
二、大型購(gòu)物中心特點(diǎn)分析
第四節(jié) 世界購(gòu)物中心發(fā)展情況
一、世界購(gòu)物中心的興起及原因
二、世界購(gòu)物中心演變歷程綜述
三、典型世界大型購(gòu)物中心模式解析
（一）城市郊區(qū)發(fā)展模式
（二）城市市區(qū)發(fā)展模式
（三）兩種模式相互融合
第二章 中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況解析
第一節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心定位分析
一、休閑娛樂(lè)型定位
二、主題購(gòu)物型定位
三、生活鄰里型定位
第二節(jié) 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式分析
一、純銷(xiāo)售模式
二、租售并舉模式
三、純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式
第三節(jié) 購(gòu)物中心投資收益分析
一、盈利模式選擇
二、投資成本構(gòu)成
三、各業(yè)態(tài)租金
四、投資回報(bào)率
（一）商業(yè)經(jīng)營(yíng)
（二）品牌輸出
五、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的三大陷阱
第四節(jié) 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)分析
一、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)流程
（一）總體概述
（二）調(diào)研與論證
（三）立項(xiàng)與決策
（四）選址與選型
（五）規(guī)劃與設(shè)計(jì)
（六）融資與招商
二、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)可行性
（一）可行性分析的內(nèi)容
（二）總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
（三）營(yíng)銷(xiāo)策劃要點(diǎn)
（四）大型購(gòu)物中心物業(yè)管理
三、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)策略
第五節(jié) 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合方法
一、商圈研究
二、業(yè)態(tài)分類(lèi)
三、租戶(hù)權(quán)重
四、業(yè)態(tài)配比
五、分區(qū)布局
六、租約與期限
七、品牌建設(shè)
第三章 赤水市購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)背景分析
第一節(jié) 赤水市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源
三、商品房建筑面積情況
四、商品房銷(xiāo)售情況分析
第二節(jié) 赤水市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
一、赤水市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析
二、赤水市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
三、赤水市社會(huì)消費(fèi)水平
四、赤水市居民收入水平
五、赤水市人口總量分析
第三節(jié) 赤水市旅游業(yè)發(fā)展情況
一、赤水市旅游資源分析
二、赤水市旅游發(fā)展情況
三、赤水市入境旅游情況
第四章 赤水市購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查
第一節(jié) 購(gòu)物中心的發(fā)展歷程
一、雛形階段（20世紀(jì)80年代末）
二、形成階段（20世紀(jì)90年代）
三、高速發(fā)展階段（21世紀(jì)10年代初）
第二節(jié) 赤水市購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、赤水市購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模分析
（一）購(gòu)物中心數(shù)量
（二）購(gòu)物中心從業(yè)人數(shù)
（三）購(gòu)物中心平均盈利水平
（四）人均購(gòu)物中心數(shù)量
（五）購(gòu)物中心商鋪平均租金水平
（六）購(gòu)物中心商鋪平均出租率水平
二、赤水市購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成分析
（一）購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成情況
（二）購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析
（三）購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析
（四）購(gòu)物中心娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)
三、購(gòu)物中心發(fā)展的推動(dòng)因素
（一）城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)發(fā)展
（二）商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的推動(dòng)
（三）非功能性消費(fèi)的增長(zhǎng)
四、購(gòu)物中心發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
五、購(gòu)物中心投資模式分析
七、赤水市購(gòu)物中心品牌建設(shè)情況
第五章 赤水市購(gòu)物中心發(fā)展方向調(diào)查
第一節(jié) 赤水市購(gòu)物中心的發(fā)展方向分析
一、購(gòu)物中心功能定位
二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)因素
（一）消費(fèi)者角度上的運(yùn)營(yíng)因素
（二）商戶(hù)角度上的運(yùn)營(yíng)因素
（三）開(kāi)發(fā)商角度上的運(yùn)營(yíng)因素
三、購(gòu)物中心的拓展方向
四、購(gòu)物中心O2O平臺(tái)的搭建
五、品牌商戶(hù)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
第二節(jié) 消費(fèi)者購(gòu)物中心購(gòu)物體驗(yàn)分析
一、消費(fèi)者在購(gòu)物中心的行為分析
二、影響消費(fèi)者滿(mǎn)意度的因素分析
（一）商戶(hù)類(lèi)型
（二）交通便利度
（三）購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)
第六章 赤水市購(gòu)物中心排名研究分析
第一節(jié) 赤水市主要購(gòu)物中心地區(qū)分布
第二節(jié) 按綜合評(píng)價(jià)排名
第三節(jié) 按人氣數(shù)排名
第四節(jié) 按環(huán)境排名
第七章 赤水市購(gòu)物中心行業(yè)投資成本及機(jī)會(huì)調(diào)查
第一節(jié) 赤水市購(gòu)物中心投資風(fēng)險(xiǎn)因素
一、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)
二、競(jìng)爭(zhēng)加劇風(fēng)險(xiǎn)
三、酒店財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
四、選址不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)
五、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)因素
第二節(jié) 赤水市購(gòu)物中心投資成本分析
一、購(gòu)地成本
二、土建機(jī)電成本
三、人力成本
四、營(yíng)運(yùn)成本
第三節(jié) 赤水市購(gòu)物中心投資機(jī)會(huì)分析
一、收入水平
二、消費(fèi)支出
三、消費(fèi)特點(diǎn)
四、旅游規(guī)劃
第八章 赤水市購(gòu)物中心建設(shè)投融資與招商分析
第一節(jié) 購(gòu)物中心的投融資分析
一、購(gòu)物中心的投資特點(diǎn)
二、購(gòu)物中心建設(shè)的融資渠道
（一）銀行貸款
（二）項(xiàng)目融資
（三）分拆上市
（四）買(mǎi)殼上市
（五）典當(dāng)融資
（六）金融租賃
（七）房地產(chǎn)信托
（八）發(fā)行企業(yè)債
（九）投資擔(dān)保融資
（十）民間私募基金
（十一）海外私募基金
第二節(jié) 購(gòu)物中心的招商分析
一、購(gòu)物中心招商指導(dǎo)原則
二、購(gòu)物中心招商的類(lèi)型
（一）招商順序
（二）商家開(kāi)店模式
（三）招商策略
（四）商家招商的用途
（五）商家租金的計(jì)算方式
三、購(gòu)物中心招商的基礎(chǔ)
（一）主力店招商工作的基礎(chǔ)
（二）其他招商工作的基礎(chǔ)
四、購(gòu)物中心招商推進(jìn)計(jì)劃
（一）開(kāi)發(fā)前期
（二）開(kāi)發(fā)期（開(kāi)發(fā)至開(kāi)業(yè)前6-9個(gè)月）
（三）開(kāi)業(yè)（開(kāi)業(yè)前6-9個(gè)月）
（四）開(kāi)業(yè)后及遠(yuǎn)期
第九章 赤水市購(gòu)物中心發(fā)展前景與策略建議
第一節(jié) 赤水市購(gòu)物中心發(fā)展前景分析
一、購(gòu)物中心發(fā)展環(huán)境預(yù)測(cè)
（一）赤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望分析
（二）赤水市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析
二、赤水市購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)
三、購(gòu)物中心體量與業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)
第二節(jié) 購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相連
二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購(gòu)物中心的創(chuàng)新
三、購(gòu)物中心正步入小型化時(shí)代
四、泛購(gòu)物中心將成發(fā)展趨勢(shì)
五、區(qū)域型購(gòu)物中心或成主流
六、“體驗(yàn)式消費(fèi)”正日益興起
第三節(jié) 赤水市購(gòu)物中心投資建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析
一、自然風(fēng)險(xiǎn)
二、政策風(fēng)險(xiǎn)
三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
四、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
六、內(nèi)部決策與管理風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 赤水市購(gòu)物中心投資建議
一、大型購(gòu)物中心的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)
二、量身打造大型購(gòu)物中心
三、人力資源戰(zhàn)略
四、大型購(gòu)物中心的公共關(guān)系
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