2017年限房價走勢
簡單的來說，市場預期就是指老百姓購房者對于房地產的態(tài)度。此次418政策的出臺，主要影響的群體還是剛需類型的客戶。對此類客戶，會產生部分觀望心理。
供需情況
2016年市場火爆，商品住宅去化速度加快，截止2月底西安商品住宅庫存 1057.67萬㎡，去化周期縮短至6個月，市場供需失衡，加之近兩年土地供應由于去庫存政策處于低位，新開工項目有限，市場“房荒”情況顯現(xiàn)，短期內供應量有限。因此，西安的房地產市場仍然呈現(xiàn)出供不應求的狀態(tài)。
政府規(guī)劃
西安做為“一帶一路”規(guī)劃的重要戰(zhàn)略部署城市，城市發(fā)展?jié)摿薮?。尤其是今年，提出了國際化大西安”的概念。目標在2020年使西安市GDP突破萬億大關，人口突破千萬，再加上寬松的戶籍政策，房地產需求潛力巨大。2017年4月1日，國家級陜西自貿區(qū)在西安揭牌落地，進一步促進了西安的發(fā)展。
外地購房者
相比于全國房價的飛速上漲和限購政策的陸續(xù)出臺，外地購房者無疑會被擠壓到西安的房價低洼地帶。因此在近兩年，在西安置業(yè)的外地購房者逐漸增多。間接促進了房價的上漲。
2017年3月西安頒布落戶新政，放寬了外地人口落戶條件，只要是在2015年7月1日之后購買的90平方米以上住房并取得房產證，在西安繳納了一年以上社保，即可申請購房入戶——顯然，有了流動人口的進入，勢必會強力拉動商品房的內部需求。
土地價格上漲
品牌開發(fā)商競相進駐西安，市場招拍掛地塊增加，去年融創(chuàng)創(chuàng)下西安地王，樓板價高達7212元/㎡，今年 4月，中鐵房地產集團西南有限公司以9.1億元拍得一地塊，樓面價2740元/㎡。
由此可見，面粉”價格上漲，那么“面包”價格上漲的動力自然十足。
因此，目前出臺的調控政策對房產市場的影響不會過大，但對于過快上漲的房價起到了一定的抑制作用。西安從長期來看，房價還是會持續(xù)上漲。而近階段來看，房價的漲幅和速度應該會有所放緩。
如發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權問題，煩請聯(lián)系editor@askci.com我們將及時溝通與處理。
2025年1-7月中國摩托車出口量前十企業(yè)排行榜（附榜單）
2025年1-7月中國燃油摩托車銷量前十企業(yè)（集團）排行榜（附榜單）
2025年1-7月中國電動摩托車銷量前十企業(yè)（集團）排行榜（附榜單）
2025年中國液冷數(shù)據中心行業(yè)市場前景預測研究報告（簡版）
2025年中國休閑食品產業(yè)鏈圖譜及投資布局分析（附產業(yè)鏈全景圖）
2025年6月全國光電子器件產量數(shù)據統(tǒng)計分析
2025年6月全國集成電路產量數(shù)據統(tǒng)計分析
2025年6月全國移動通信基站設備產量數(shù)據統(tǒng)計分析
2025年中國光學元器件產業(yè)鏈圖譜及投資布局分析（附產業(yè)鏈全景圖）
2025年中國肉制品行業(yè)市場前景預測研究報告（簡版）
