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中國金茂2017上半年業(yè)績數據解讀：營收同比上漲11% 首進成都市場

來源：克而瑞發(fā)布日期：2017-08-24 09:25

房地產房企

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戰(zhàn)略：酒店、寫字樓運營良好，商業(yè)板塊資本化仍無時間表

自中國金茂從“地產商”轉型為“城市運營商”后，在2016年5月19日又提出了從“雙輪驅動”到“雙輪兩翼”的戰(zhàn)略升級。2017年上半年，金茂在“雙輪兩翼”四個方面也取得了不同程度的突破，其中持有物業(yè)方面表現最為亮眼。

截止2017年6月底，金茂所持有的酒店業(yè)務板塊有10家酒店，全部位于中國一線城市或旅游熱點城市的黃金及優(yōu)越地段，其中長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店于回顧期內開業(yè)。長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店開業(yè)以后平均入住率達到了41%，而其余9家平均入住率都在穩(wěn)步上漲。并且在酒店經營管理方面，金茂上半年通過莫干山金茂天籟之夢度假酒店項目首次實現輕資產管理輸出。

金茂在持有物業(yè)方面的亮眼表現不僅僅體現在酒店經營方面，2017年1-6月，金茂各寫字樓項目租賃情況良好，出租率保持高位，租金水平持續(xù)提升，其中中化大廈、凱晨世貿中心、長沙梅溪湖國際研發(fā)中心等物業(yè)持續(xù)實現滿租，持有業(yè)務的行業(yè)地位得以穩(wěn)固。

金茂2016年給出了金茂商業(yè)未來的發(fā)展路線及上市時間表，到2018年金茂將實現管理面積200萬平方米，確保所管理資產具有良好的業(yè)績表現，早日具備上市條件，擇機進軍資本市場。但金茂商業(yè)在2017年上半年僅青島金茂灣購物中心開業(yè)了，就目前發(fā)展來看，金茂商業(yè)未來進軍資本市場的發(fā)展路線處于擱置階段。

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總結： 2017年上半年，金茂在物業(yè)開發(fā)方面繼續(xù)強化區(qū)域布局與區(qū)域深耕，不斷鞏固質量領先的地位。上半年，金茂成功進入成都市場，完善西南地區(qū)業(yè)務布局。金茂在中期業(yè)績發(fā)布會上對外公布了2018年800億元的銷售目標以及2019年達到1000億元的銷售目標，從目前企業(yè)拿地迅猛的狀況來看，還是可期的。但是在商業(yè)板塊，何時上市還不能夠確定。