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戰(zhàn)略：酒店、寫字樓運(yùn)營良好，商業(yè)板塊資本化仍無時(shí)間表

自中國金茂從“地產(chǎn)商”轉(zhuǎn)型為“城市運(yùn)營商”后，在2016年5月19日又提出了從“雙輪驅(qū)動(dòng)”到“雙輪兩翼”的戰(zhàn)略升級(jí)。2017年上半年，金茂在“雙輪兩翼”四個(gè)方面也取得了不同程度的突破，其中持有物業(yè)方面表現(xiàn)最為亮眼。

截止2017年6月底，金茂所持有的酒店業(yè)務(wù)板塊有10家酒店，全部位于中國一線城市或旅游熱點(diǎn)城市的黃金及優(yōu)越地段，其中長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店于回顧期內(nèi)開業(yè)。長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店開業(yè)以后平均入住率達(dá)到了41%，而其余9家平均入住率都在穩(wěn)步上漲。并且在酒店經(jīng)營管理方面，金茂上半年通過莫干山金茂天籟之夢(mèng)度假酒店項(xiàng)目首次實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)管理輸出。

金茂在持有物業(yè)方面的亮眼表現(xiàn)不僅僅體現(xiàn)在酒店經(jīng)營方面，2017年1-6月，金茂各寫字樓項(xiàng)目租賃情況良好，出租率保持高位，租金水平持續(xù)提升，其中中化大廈、凱晨世貿(mào)中心、長沙梅溪湖國際研發(fā)中心等物業(yè)持續(xù)實(shí)現(xiàn)滿租，持有業(yè)務(wù)的行業(yè)地位得以穩(wěn)固。

金茂2016年給出了金茂商業(yè)未來的發(fā)展路線及上市時(shí)間表，到2018年金茂將實(shí)現(xiàn)管理面積200萬平方米，確保所管理資產(chǎn)具有良好的業(yè)績表現(xiàn)，早日具備上市條件，擇機(jī)進(jìn)軍資本市場。但金茂商業(yè)在2017年上半年僅青島金茂灣購物中心開業(yè)了，就目前發(fā)展來看，金茂商業(yè)未來進(jìn)軍資本市場的發(fā)展路線處于擱置階段。

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總結(jié)： 2017年上半年，金茂在物業(yè)開發(fā)方面繼續(xù)強(qiáng)化區(qū)域布局與區(qū)域深耕，不斷鞏固質(zhì)量領(lǐng)先的地位。上半年，金茂成功進(jìn)入成都市場，完善西南地區(qū)業(yè)務(wù)布局。金茂在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上對(duì)外公布了2018年800億元的銷售目標(biāo)以及2019年達(dá)到1000億元的銷售目標(biāo)，從目前企業(yè)拿地迅猛的狀況來看，還是可期的。但是在商業(yè)板塊，何時(shí)上市還不能夠確定。