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專家解讀

個(gè)稅社保繳納模式統(tǒng)一防鉆空子

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，北京這次針對個(gè)稅繳納出臺政策，說明目前具體的政策執(zhí)行中，存在一些操作方面的問題，今后政策調(diào)控將更加精細(xì)化。

他介紹，過去在社保和個(gè)稅繳納方面是存在不同政策要求的。社保需要連續(xù)繳納60個(gè)月，而個(gè)稅則只需一年繳一次，這使得社保繳納的要求更高，而個(gè)稅繳納的要求相對低。從這個(gè)角度看，不排除有部分購房者實(shí)際上采取個(gè)稅認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)去購房，這顯然降低了購房門檻。

北京這次把個(gè)稅和社保繳納的模式統(tǒng)一，規(guī)避了部分購房者鉆漏洞的做法，說明樓市調(diào)控政策進(jìn)一步加碼。

預(yù)計(jì)北京相關(guān)部門后續(xù)會延續(xù)“加碼再加碼”“細(xì)化再細(xì)化”的做法，讓樓市調(diào)控政策落實(shí)更到位，也更注重調(diào)控過程中的公平性。

 為進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神 進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）第六條關(guān)于“...在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的規(guī)定，現(xiàn)就“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅”的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公告如下：

“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

上述政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)自2017年3月22日起執(zhí)行。

特此公告。

北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2017年3月22日

關(guān)于《北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》的政策解讀

一、目的和意義

為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號），規(guī)范購房資格審核個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》（以下簡稱“公告”）。

二、購房資格審核個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅”分兩種情形審核認(rèn)定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個(gè)人，從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；

二是按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個(gè)體工商戶經(jīng)營者、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個(gè)人合伙人和個(gè)人，根據(jù)各自適用的計(jì)稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；采取按季繳納稅款方式的，從申請?jiān)碌纳弦患径乳_始往前推算20個(gè)季度在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

對于因工作變動等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

三、公告執(zhí)行時(shí)間

本公告自2017年3月22日起施行。